Ипотека для переселенцев под 3%. Расчет предельной стоимости и площади квартиры на примерах.

Ипотека для переселенцев под 3%. Расчет предельной стоимости и площади квартиры на примерах.

Поступает множество вопросов по новой ипотечной программе для переселенцев о которой я писал ранее. Для удобства, буду отвечать на них публично. Сегодня попробуем разобраться в расчете предельной стоимости и площади квартиры на примерах.

Предельная стоимость 1 м2.
Для расчета суммы кредита стоимость 1 кв. метра общей площади жилья не должна превышать предельную стоимость 1 кв. метра жилья. На данный момент, при расчете используются показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины по состоянию на 1 октября 2020. На сайте Минрегиона указано, что утвержденные показатели являются действующими на начало 2021 года. Ссылка на указ 

Указанные показатели увеличиваются на коэффициенты:
1. Для Киева, Днепра, Львова, Одессы та Харькова – 1,75 раза.
2. Для городов – областных центров, городов областного значения с населением свыше 300 тыс. человек, для населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 километров от границ г.. Киева и областных центров – 1,5 раза.
3. Для городов областного значения с населением от 100 тыс. до 300 тыс. – 1,25 раза.
4. Для других населенных пунктов – опосредованную стоимость в соответствующей области.

Например:
Для того, чтобы рассчитать допустимую стоимость 1 кв.м. жилья для Киева нужно умножить 15465 грн. (опосредовательная стоимость сооружения жилья в Киеве согласно указу Минрегиона от 16.12.2020 № 311) на 1,75(коэффициент, население свыше 300 тыс. чел) получается 27 063 грн.м2.

Нормативная площадь жилья.
Допустимая общая площадь жилья на одного человека 21 кв. метр и дополнительно 10,5 кв. метра на семью.

Например:
Ваша семья состоит из двух взрослых и одного ребенка. Умножаем 21 кв.метр на 3 плюс 10,5 кв.метра на семью. В нашем случае допустимая площадь на которую распространяется кредит – 73,5 кв.метра.

Если эта семья живет в Киеве, то они могут получить кредит на такую квартиру в размере 1 млн. 870 тыс. грн. Им нужно заплатить 119 тыс. грн. первоначального взноса. Общая стоимость квартиры 1 млн. 989 тыс.

Источник

Связанные записи

Оставьте комментарий